1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福島県
22.8万円/㎡
前年比+23.0%
郡山市
26.2万円/㎡
前年比+41.4%
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ファミール郡山開成山公園
福島県郡山市桑野二丁目
東北本線 / 郡山駅 徒歩36分
1992年築 / 14階建 / 65戸 / SRC造
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価格偏差値
39.8
割高
推定相場価格より8.6%割高
相場
1,933万円
20.0万円/㎡
1,445
1,770
2,095
2,420
AI査定結果
推定相場価格
1,933万円
20.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,770万円〜2,095万円
18.3万円/㎡〜21.7万円/㎡
推定賃料
11.8万円
0.12万円/㎡
推定利回り
6.8%
最終更新日: 2025年12月16日
ファミール郡山開成山公園
2,098万円（21.7万円/㎡）/ 14階 / 96.47㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は22.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | 2,098万円 | 21.7万円 | 14階 | 96.47㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/25 | 2,098万円 | 22.6万円 | 14階 | 92.66㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 1,530万円 | 15.9万円 | 12階 | 96.47㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/06/11 | 1,480万円 | 26.3万円 | 9階 | 56.23㎡ | 1LDK | 南 |
| 2024/10/11 | 2,278万円 | 24.6万円 | 14階 | 92.66㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/22 | 1,200万円 | 19.0万円 | 4階 | 63.01㎡ | 2SLDK | 南 |
| 2024/06/01 | 1,700万円 | 17.6万円 | 12階 | 96.47㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/27 | 2,300万円 | 24.8万円 | 14階 | 92.66㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/27 | 2,300万円 | 23.8万円 | 14階 | 96.47㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/05/17 | 2,390万円 | 24.8万円 | 14階 | 96.47㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/04 | 1,690万円 | 17.5万円 | 12階 | 96.47㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/02/22 | 2,390万円 | 25.5万円 | 14階 | 93.66㎡ | 3LDK | - |
| 2024/02/15 | 1,790万円 | 18.6万円 | 12階 | 96.47㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/08/25 | 2,390万円 | 25.8万円 | 14階 | 92.66㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は18.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/10 | ファミール郡山開成山公園 郡山市桑野二丁目 | 郡山駅36分 | 2,098万円 | 21.7万円 | 96.47㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南 | 1992年 | 65戸 | SRC |
| 2024/02/15 | ネオハイツ桑野III 郡山市桑野二丁目 | 郡山富田駅37分 | 1,700万円 | 19.4万円 | 87.6㎡ | 4LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1997年 | 40戸 | RC |
| 2023/12/18 | ネオハイツ並木 郡山市並木二丁目 | 郡山駅76分 | 1,320万円 | 16.8万円 | 78.41㎡ | 4LDK | 4階 / 12階建 | 南東 | 1989年 | 79戸 | SRC |
| 2024/11/04 | ネオハイツ開成山公園 郡山市桑野一丁目 | 郡山富田駅45分 | 1,490万円 | 19.8万円 | 75.22㎡ | 4LDK | 5階 / 6階建 | 南 | 1997年 | 47戸 | RC |
| 2025/11/02 | チサンマンション桃見台 郡山市桃見台 | 郡山駅28分 | 1,490万円 | 17.0万円 | 87.6㎡ | 4LDK | 11階 / 14階建 | 南東 | 1990年 | 91戸 | 鉄骨造 |
| 2025/02/01 | チサンマンション鶴見坦 郡山市鶴見坦二丁目 | 郡山駅30分 | 1,380万円 | 18.4万円 | 74.92㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1997年 | 40戸 | RC |
| 2025/12/15 | チサンマンション虎丸町 郡山市虎丸町 | 郡山駅15分 | 1,450万円 | 18.2万円 | 79.58㎡ | 4LDK | 8階 / 11階建 | 南東 | 1989年 | 50戸 | SRC |
| 2024/11/22 | ライオンズマンション清水台 郡山市清水台一丁目 | 郡山駅12分 | 2,200万円 | 18.4万円 | 119.29㎡ | 4LDK | 13階 / 13階建 | 南 | 1989年 | 112戸 | SRC |
| 2025/10/17 | 朝日プラザ郡山セントラルステージ 郡山市大町二丁目 | 郡山駅7分 | 1,790万円 | 19.7万円 | 90.72㎡ | 4LDK | 5階 / 14階建 | 南西 | 1989年 | 106戸 | SRC |
| 2024/02/15 | ネオハイツ郡山南 郡山市山根町 | 郡山駅28分 | 1,580万円 | 20.0万円 | 79.18㎡ | 4LDK | 9階 / 13階建 | 南 | 1996年 | 76戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福島県で23%上昇、郡山市では41.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（21.7万円）は郡山市の平均と比較して17.2%割安です。